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低!2019年四季度50城住宅租金收益率仅2.4%

2020-05-21

手握房产租借获益,收益怎么?

1月8日,上海易居房地产研究院发布《2019年四季度50城租金收益率研究陈述》。陈述显现,第四季度50城租金收益率为2.4%,环比小增2%。比较之前涨幅有所扩展,这是由于,50城租金和房价虽均环比跌落,但房价跌落起伏大于租金,导致租金收益率有所上升。

租金收益率2.4%是什么概念?现在银行的三年期存款基准利率为2.75%。也就是说,买房租借所得收益,不如存钱进银行所得利息。

弱二线和三线城市租借收益率较高

哪些城市买房租借收益率比较高?

《陈述》显现,租金收益率排名前5的城市分别为锦州、牡丹江、乌鲁木齐、宜昌、桂林,首要是弱二线城市和三线城市,近几年房价全体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨起伏与房价上涨起伏附近,因而租金收益率较高。

比较之下,一线城市的租金收益率数据就不大美观。数据显现,2019年四季度,4个一线城市的均匀租金收益率为1.6%,环比下降3%,同比下降7%,环等到同比均降幅扩展,首要是由于一线城市租金跌落而房价略有上涨。

而租金收益率最低的5个城市分别为厦门、深圳、三亚、青岛和福州。这些城市的房价水平远超租金水平,而且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了必定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因而租金收益率从2016年二季度来一向维持在50城中最低水平。

本年一季度租金收益率有望提高

《陈述》以为,从50城租金收益率环比涨幅排名能够得知,排名靠前的城市租金收益率全体涨幅比较三季度显着更大,这首要是由于四季度三线城市比较一、二线城市房价跌落显着,处于板块轮动的晚期。“2019年第四季度房地产商场呈现重要调整拐点,二手房价跌落显着。估计跟着2020年楼市进一步调整,房价仍有跌落空间,租金收益率或将持续上升。”

易居研究院研究员王若辰表明,当时二手房商场降温趋势未变,二手房价仍有调整空间;租金水平与居民收入和消费才能有关,短期相对房价动摇愈加安稳。因而未来几个月租金收益率持续提高的概率较大。

南都记者 黄露

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